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[재개발 투자 Tip]1.11 부동산 대책의 주요내용인 분양가상한제, 재개발 구역에 영향 있을까?

작 성 일

2007-01-18

자 료 원

텐커뮤니티

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2672

 “분양가상한제가 재개발구역에 영향이 있을까요?” 이제 조합원 설립구성을 하고 있는 상도7구역 인근 부동산에 들어가자마자 자리에 앉기도 전에 던진 말.


J공인중개사무소 여실장은 무덤덤한 말투로 “매도자들이 욕심이 많아서 비싼 값에 팔아달라고만 한다”며 “매물이 나와도 쉽게 값이 떨어지진 않을 것 같다”고 말한다.


그 중개업소의 사장도 옆에서 한마디 거든다. “상도7구역 인근 아파트 중 현대 아이파크는 32평이 5억대를 넘었고, 이번에 분양한 포스코더샾은 조합원분 32평이 4억을 넘겼다”,”분양가 상한제를 적용하여 조합원들의 부담이 증가되더라도 차후에 시세차익 및 발전가능성이 무궁무진한데 매도자들이 값을 내리겠냐”며 너스레를 부린다.


그러나, 부동산 전문가들은 분양가 상한제가 적용되면 조합원 분담금이 증가하고, 이에 따라 공사비 인하 요구가 불거질 수 있기 때문에 건설사와의 마찰이 불가피할 것으로 본다.


 
 

투자가이드


상도7구역은 지하철 7호선 상도역과 인접한 역세권이며, 한강대교 남단을 기점으로 하여 동작구 본동,상도동~관악구 봉천동~서울대학교 입구까지 간선도로인 관악로로 둘러싸여 있다.따라서, 관악로를 이용하여 용산과 여의도의 진입이 용이하며, 노들길과 올림픽대로의 진.출입도 편리하여 강남권 및 도심권의 주요지역으로 이동이 원활할 것으로 본다.

이러한 편리한 교통여건이 노후화된 주거환경에도 불구하고 도심배후주거지로서 꾸준히 관심을 받아온 이유일 것이다.

 

조합원 수는 약 400명 정도이며, 15층 이하 15개 동이 937가구 지어질 것으로 예상된다. 그 중 임대가구수는 161세대이다.

 

상도7구역은 남쪽으로 갈수록 경사를 이룬 지형으로 대부분 노후화된 단독주택들로 구성되어 있다. 구역의 북측으로 2차뉴타운인 노량진뉴타운, 북동쪽으로 3차 뉴타운인 흑석 뉴타운과 인접해 있다.

 

상도동 일대의 재개발, 재건축, 지역주택조합등의 개발사업이 활발히 진행되고 있어 사업완료시 이들과 더불어 도심배후주거지로써 최고의 입지를 갖춘 서남권의 주거중심지로 거듭나게 될 것으로 예상된다.
 
 
빌라가 거의 없는 상도 7구역은 10평 미만의 지분도 굉장히 귀한 편이다. 그런 빌라들은 시세가 평당 3000만~3500만원을 호가한다.

 

지분 10~20평 이하의 단독주택은 평당 2000만~2500만원 정도이며, 20평 이상의 대형지분들은 평당 1500만원 선이다.

현장 중개업소들의 강건한 모습에도 불구하고 강남권은 재건축을 비롯해 매물들이 서서히 나오고 있으며, 가격은 떨어지지 않았으나 관망세로 돌아선 것이 시장흐름이다.
매물이 있다고 덥석 매수하기보다는 조금 더 지켜본 후에 신중하게 매수해야 한다.

 

그동안 거품논란이 많았던 재개발 시장이 조금은 거품이 빠지고 매수자 시장으로 전환 되지 않을까 기대해본다.