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관리처분인가 받은 흑석5구역 여전히 관심 높아..

작 성 일

2007-04-12

자 료 원

텐커뮤니티

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조회수

2766

주택법 개정안 통과, 청약 가점제 개정안 발표 등으로 인해 재개발 시장은 한산하다 못해 침체되고 있는 분위기이다. 몇몇 사업이 진척되고 있는 구역도 있지만, 거래가 예전만 못하다는 게 일선 중개업소의 말이다.

그러나, 최근 일반분양을 성공리에 마친 고척제2구역,가재울뉴타운1구역 등은 비교적 높은 청약경쟁률로 마감되어 일반인들의 재개발 사업단지에 대한 관심이 상대적으로 높다는 걸 알 수 있다.

 

따라서, 분양이 임박한 구역을 중심으로 조합원 매물투자에 적극적으로 나서는 것이 좋다.

 

투자가이드

동작구 흑석동 흑석5구역은 흑석동 45-1번지 일대로 지난 3 26일 관리처분인가를 받았다. 건립세대수가 681세대이고, 조합원은 373명이다.

위치적으로 국립현충원 조망과 한강 조망이 가능한 뛰어난 입지이다.

동부건설이 시공을 맡은 흑석5구역은 관리처분인가를 받으면서 9개동에서 7개동으로 축소되었다. 층수는 평균 16~20층 사이로 설계변경되었다.

용적률은 210%~230%로 상향 조정되었다.

평형별 세대수를 살펴보면 44평형은 126세대,33평형은 260세대,25평은 178세대,임대아파트는 117세대로 계획보다 조금 증가되었다.

 

관리처분 후 흑석5구역은 흑석뉴타운 내 다른 구역보다 매수문의가 가장 많다.

10평 미만 지분이 평당 2400~2700만원이고, 10~20평미만 지분이 평당 2000~2300만원선이다. 20~30평 미만의 지분은 평당 1300~1700만원이고, 30평 이상의 지분은 평당 1200~1300만원이다.

 

흑석5구역은 현재 이주비 신청중이며, 이주비 지급은 주인이 거주할 경우 공과금에 관한 일체의 내용을 정산하여 계량기 등 철거 확인서를 가지고 조합에 제출하면 무이자로 이주비가 지급된다.

 

흑석5구역과 같이 분양가 상한제 적용을 피할 수 있는 구역은 사업진행에 박차를 가하고 있다. 청약가점제 시행을 앞두고 상대적으로 당첨 확률이 낮은 내집마련 수요자들을 중심으로 기반시설확충 및 일대 주거환경개선이 기대되는 막바지 재개발 사업지, 분양 임박 사업장은 한산한 재개발 시장에서 지속적으로 인기를 누리고 있다.